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农行房贷首付4成起步 各银行三套房全面停贷
盐城房产资讯网(盐房网) 时间:2010-10-9 8:21:39 点击[] [查看评论] [发表评论]

  被戏称为史上最严调控加强版的“9.29新政”,旨在完善差别化的住房信贷政策。其中最核心内容为:对贷款购买首套房,首付款的比例调整到30%及以上;对贷款购买二套房家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停发放居民三套房及以上住房贷款。9月30日新政出台第2天,已有多家银行停止受理第三套房贷的申请,接着又经历黄金周7天的“冷静期”,江苏各家银行目前对新政的执行情况如何?

  农业银行首套房首付至少要4成

  “贷款买第一套房,首付至少要4成!”农业银行信贷部工作人员表示,该行已严格执行国家二次调控内容,但由于当前市场状况不明朗,为了降低借贷风险性,在国家要求的基础上,将首套房首付比例从3成提高至4成。另外,在记者调查的15家银行中,除了民生银行表示由于额度用完,现已全面暂停房贷业务之外,其余以工商银行、建设银行为代表的13家银行的首套房首付款均在3成以上。

在首套房的借贷利率方面,工商银行和农业银行最低可执行基准利率7.5折的优惠。“利率7.5-8折,具体要根据借贷人的信用打分来认定。”农业银行信贷部工作人员称,由于该行的首付比例比其它银行略高,因此在利率方面稍有优惠。而工商银行信贷员小胡则表示,此次二次调控的执行相较4月新政,“只是在首套房首付款上多了1成,其余变化不大。”据他介绍,该行也会对贷款客户的年龄、职业、教育程度等方面进行考量和综合打分,“只有达到2A级的客户才能享受首套房利率7.5折的优惠。”

谈了首套房的利率优惠,也有银行明确表示不能提供任何优惠。深发展、兴业和光大这3家银行,首付均为3成,利率也均为基准利率,没有任何折扣。

  各银行步调一致:二套房首付5成 三套房全面停贷

  根据新浪调查显示,在二套房和三套房的贷款政策上,相较之前4月新政时各家银行执行办法的“参差不齐”,本轮调控让受调查的各家银行步调出奇一致。从9月29日之后,各行均贯彻“购买二套房严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”和“暂停发放三套及以上住房贷款”的新规。

  据了解,二次调控出台之后,在国庆期间新开盘的楼盘,第三套房的贷款各大银行已经明确不允许办理的;不过9月29日前已签订贷款合同申请三套房贷的,现在是属于审批阶段,根据客户的信用和支付能力,有可能审批通过。不过即使针对9月29日之后购买第三套房的,个别银行也未明确态度,是否能申请三套房贷还要看节后正式文件通知情况。有业内人士表示,不管如何“钻空子”避三套房贷,房贷收紧将是个长期过程,而在严厉调控政策下,投资买房将不得不仔细掂量掂量。

  建行:楼市新政连续出台 意在调整经济结构

  “从早晨一上班就在开会,主要解读二次调控的文件精神,也是在统一思想,杜绝出现处理不当的现象。”建设银行江苏分行信贷部相关负责人表示,由于9月底住建部和银监会已经到达南京,检查各家银行的房贷政策执行情况,正当此时出台二次调控,在新老政策衔接上就力求避免出现差错,“银监会随时可能会抽查我们的执行情况,这个节骨眼上所有银行都不想犯错误。”

  据该负责人称,从4月新政以来,该行接到的房贷业务中,受理的三套房案例其实很少,“全省总共才几笔。”但他也表示,尽管三套房受理量不大,但全面暂停三套房贷表明国家对打压投机、投资者的坚定立场。“本轮调控并不单纯是担忧房价的过快上涨,调整经济结构才是其中的深意,以求最终换取未来的健康发展。在此背景下,政府接连出台政策,对楼市所表现出的小心翼翼也在情理之中。” 

 
发布:ycyzg
新闻来源:新浪网
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